新房驗收要點有哪些？ 許多老西兒花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房，滿以為商品房已經政府責任部門和物業部門的雙重驗收，自己不用再驗收。其實不然，諸如對給排水系統、供電系統、墻體（面）（尤其是頂樓）等均應加以驗收，千萬不能馬虎。如缺乏驗收常識，則請權威部門驗收更好。 驗收前，業主應向物業部門索取平面結構圖和給排水系統、供電系統、通訊系統、CATV系統以及安保系統布置圖，然后逐一加以檢查驗收。具體如下：

（1）供電系統：打開電表箱，查看由電表箱到室內配電箱的電源導線截面面積是否符合設計要求；打開室內配電箱，查看配電箱內的斷路器個數和線路布置；然后再檢查配電箱總開關的安培數是否小于電表箱內的開關安培數。確認無誤后，方可送電。然后再逐路檢查供電情況。 

（2）通訊系統：用完用表通訊線路是否短路。如電話以安裝，則可直接用話機進行檢測。 

（3）CATV系統：最好請有線電視維修部門用“電頻儀”進行信號測試，判斷同軸線的質量。如用萬用表測試，則只能測試其是否導通，而無信號依據。 

（4）給水系統：打開進水閥（進水閥應是銅球閥，閘閥已淘汰），關閉所有自來水龍頭，約30分鐘厚，用手觸摸每個接頭，檢查有無滲漏。有的消費者通過觀測水表是否轉動來檢測是否有漏水現象，這是一個錯誤的方法。因為在大多數情況下，滲漏不足以使水表轉動。諾給水管暗敷，一般情況下不宜察覺滲漏，較長時間后才能發現。 

（5）排水系統：進行大水量沖放，15分鐘后，檢查是否有滲水現象出現。特別應引起注意的是：一定要用同樣的方法檢測樓上住戶的排水系統，觀測其坑管是否滲漏。因為樓上的管道是從自家天棚上穿過的。

（6）墻面與天棚：目測天棚與墻面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現象，陰、陽角的平整順直度是否有明顯缺陷；用木錘輕輕敲打墻面，檢測是否有空鼓現象。此外，還須察看墻體是否有滲漏的痕跡（滲漏痕跡一般為：上面面積大，下面面積小，成“倒三角形”狀）。 新房驗收不合格該如何處理 在住房接管驗收中發現質量問題，可根據其對住房不同的影響程度分別處理： 

（1）影響住房結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰住房的安全問題，也應由建設單位負責處理。 

（2）對于不影響住房和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位（物業）處理。